Amplíe Su Conocimiento Del Mercado Inmobiliario Comercial Con Estos Consejos Informativos

Hay muchas personas que han logrado el éxito con bienes raíces comerciales. No hay una receta secreta para el éxito. Lo que necesitará es familiaridad de la industria, experiencia real y una cantidad significativa de esfuerzo serio. Este artículo ofrece un puñado de pautas útiles para una serie de temas relacionados con el sector inmobiliario comercial. Sigue leyendo!

Si uno compra una tierra sin desarrollar, en algún momento puede hacer una gran cantidad de dinero cuando otro comprador quiere comprarlo para desarrollarlo para bienes raíces. Si la persona que compró originalmente la tierra tiene los medios para que también pueden desarrollar los bienes raíces ellos mismos para hacer más que vender la tierra sin desarrollar sería.

Quick Tip Si uno compra una tierra sin desarrollar, en algún momento puede hacer una gran cantidad de dinero cuando otro comprador quiere comprarlo para desarrollarlo para bienes raíces. Si la persona que compró originalmente la tierra tiene los medios para que también pueden desarrollar los bienes raíces ellos mismos para hacer más que vender la tierra sin desarrollar sería.

No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.

Control de plagas es un problema muy importante que usted necesita para ser consciente de cuando alquilas o de arrendamiento. Si está alquilando un espacio que tiene problemas de alimañas conocidos, asegúrese de averiguar exactamente quién es responsable del control de plagas.

Antes de invertir en propiedad comercial, hable con los gerentes de negocios actuales o propietarios que alquilan desde la ubicación a la venta. Hacer preguntas de ellos, como si van a renovar un contrato de arrendamiento, si tienen una buena clientela de negocios y preguntas sobre el vecindario en general. Esto le dará una buena vista de las ganancias potenciales en la posesión de bienes inmuebles comerciales.

Quick Tip Antes de invertir en propiedad comercial, hable con los gerentes de negocios actuales o propietarios que alquilan desde la ubicación a la venta. Hacer preguntas de ellos, como si van a renovar un contrato de arrendamiento, si tienen una buena clientela de negocios y preguntas sobre el vecindario en general.

La ubicación es una parte muy importante de los bienes inmuebles comerciales. Piense en el tipo de vecindario en el que se encuentra la propiedad. También mirar en el crecimiento de áreas similares. Usted quiere asegurarse de que en 5 o 10 años en el camino, el área sigue siendo una zona de descenso y crecimiento.

Debe aprender a calcular la métrica NOI.

En la negociación de cualquier acuerdo de bienes raíces, si usted está comprando o vendiendo, identificar las prioridades más altas de la otra parte y mantenerse alejado de ellos. Todo el mundo tiene ciertos problemas que no quieren negociar. Al calcular estas prioridades y dejarlos solos, demuestras respeto y atención. El otro negociador apreciará esto y será más flexible en las cuestiones que son menos importantes para ellos.

Esto evitará los dolores de cabeza después de la post-venta.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

Con el fin de protegerse, asegúrese de que el acuerdo que usted y su corredor deciden se pone por escrito. Agregue algunas condiciones que le permitirán terminarlas dentro de cinco a diez días con una notificación por escrito si no están haciendo bien su trabajo.

Quick Tip Con el fin de protegerse, asegúrese de que el acuerdo que usted y su corredor deciden se pone por escrito. Agregue algunas condiciones que le permitirán terminarlas dentro de cinco a diez días con una notificación por escrito si no están haciendo bien su trabajo.

Asegúrese de que la propiedad comercial tiene acceso a todas las utilidades necesarias. Busque acceso al agua, electricidad, gas una alcantarilla o cualquier cosa específica a lo que pretende utilizar esta propiedad para.

Una de las mayores consideraciones en el proceso de lograr la propiedad comercial es conocer el vecindario de todas y cada una de las posibles ubicaciones. La compra en vecindarios que están en el precio superior por rango de pies cuadrados ayudará a negocios exitosos porque los propietarios circundantes tienen más dinero para gastar. Sin embargo, si usted está ofreciendo servicios que las personas menos ricas pueden estar más interesadas en, es probable que desee comprar una propiedad en una zona menos rica.

Los apartamentos son por lo general lo que la gente compra con fines comerciales, pero pensar en otros tipos de inversiones también. Usted podría invertir en oficinas, parques o simplemente aterrizar. También puede comprar algo y transformarlo en un tipo diferente de edificio si la ubicación es correcta. Sea creativo y original en sus proyectos, pero sea realista en sus planes.

Quick Tip Los apartamentos son por lo general lo que la gente compra con fines comerciales, pero pensar en otros tipos de inversiones también. Usted podría invertir en oficinas, parques o simplemente aterrizar.

Usted debe anunciar su propiedad comercial como estar a la venta a las personas localmente y aquellos que no son locales. Mucha gente no piensa que la gente de fuera de la ciudad querrá comprar sus bienes raíces comerciales. Muchos inversionistas privados están dispuestos y son capaces de comprar propiedades fuera de su comunidad inmediata si el precio es correcto.

Los Propietarios

Usted debe tomar medidas usted mismo para asegurarse de que el propietario es honesto acerca de la superficie cuadrada. Si usted encuentra que no lo son, entonces usted puede utilizar toda la información que usted tiene que tratar de negociar un nuevo negocio.

Quick Tip Usted debe tomar medidas usted mismo para asegurarse de que el propietario es honesto acerca de la superficie cuadrada. Si usted encuentra que no lo son, entonces usted puede utilizar toda la información que usted tiene que tratar de negociar un nuevo negocio.

Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.

Es posible que tenga que hacer algunas reparaciones o mejoras a su propiedad antes de que pueda mudarse. Podría ser tan simple como una capa de pintura o reemplazar algunas alfombras. Sin embargo, en otros casos, se requerirá reconfiguración de las paredes. Asegúrese de negociar antes de firmar cualquier contrato que pague por cualquier mejora; puede ser el caso de que su arrendador, si tiene uno, contribuya con una porción de cualquier costo.

Asegúrese de solicitar y examinar los Estados financieros y la información de la declaración de impuestos durante al menos los últimos dos años de cualquier propiedad comercial que desee comprar. Investigue los gastos como los costos de operación también. Asegúrese de entender toda la información que se le presenta y si no lo entiende, haga que su abogado de bienes raíces vaya sobre los papeles con usted para que tenga un sólido, conocimiento de trabajo de los gastos y la devolución de la propiedad.

Quick Tip Asegúrese de solicitar y examinar los Estados financieros y la información de la declaración de impuestos durante al menos los últimos dos años de cualquier propiedad comercial que desee comprar. Investigue los gastos como los costos de operación también.

Los prestatarios tienen que ordenar la calificación en préstamos comerciales. El Banco no le permitirá hacer uso de él en una fecha posterior. Ordene usted mismo para asegurarse de que usted será elegible para préstamos comerciales.

Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.

Para obtener una gran oferta en la compra de bienes raíces comerciales, busque vendedores muy motivados que están dispuestos a parte con sus propiedades por debajo del valor de mercado. Es importante encontrar a alguien que esté desesperado o motivado, porque en bienes raíces uno que está en necesidad es mucho más probable negociar que alguien que no está desesperado por parte con su propiedad.

Quick Tip Para obtener una gran oferta en la compra de bienes raíces comerciales, busque vendedores muy motivados que están dispuestos a parte con sus propiedades por debajo del valor de mercado. Es importante encontrar a alguien que esté desesperado o motivado, porque en bienes raíces uno que está en necesidad es mucho más probable negociar que alguien que no está desesperado por parte con su propiedad.

Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.

Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.

Haga sus ofertas claras y concisas. No haga ninguna suposición sobre lo que un vendedor, negocio u hogar, estaría dispuesto a aceptar. Si solo cree que la propiedad vale una cierta cantidad, ofréla, y sea firme. Si su acuerdo no es aceptado, entonces usted era al menos capaz de asegurarse de que hubiera pagado un precio justo.

Quick Tip Haga sus ofertas claras y concisas. No haga ninguna suposición sobre lo que un vendedor, negocio u hogar, estaría dispuesto a aceptar.

Tener el enfoque correcto es una clave para tener éxito con las propiedades comerciales. Recuerda los consejos que acabas de aprender y aplícalo. No deje de aprender sobre la industria y continúe ganando conocimientos y métodos de mejora. Cuanto más negocio hagas, mejor podrás hacer negocios.

Control de obras 3000 de Cea Ordenadores|