Bienes Raíces Comerciales: Tome Las Decisiones Correctas

Bienes raíces comerciales es un juego de pelota totalmente diferente a la propiedad residencial. Los siguientes consejos le ayudarán a hacer las mejores compras inmobiliarias comerciales.

Invierta algún tiempo en aprender sobre cómo funciona el mercado inmobiliario. Lea algunos libros o recursos en línea para averiguar las mejores maneras de invertir su dinero en su futuro hogar. Esto le ayudará con el aspecto de préstamo, venta y compra del mercado inmobiliario.

Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.

No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.

Para tener éxito en bienes raíces, es importante conocer el mercado de uno. A menudo, los reladores que tienen éxito en un mercado, como las propiedades comerciales a gran escala, asumirán que su éxito se traducirá en otros mercados, como pequeñas propiedades corporativas. Hacer la investigación para entender completamente cualquier nuevo mercado que un Relator está considerando involucrarse en es esencial para el éxito.

Esto evitará los dolores de cabeza después de la post-venta.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

Siempre debe consultar a un experto si está interesado en comprar grandes cantidades de bienes inmuebles. Hay mucha gente por ahí que intentan hacer planes para hacer grandes tratos inmobiliarios solos e inevitablemente fallan. Tenga a alguien en su rincón que sepa lo que está haciendo.

TIP Siempre debe consultar a un experto si está interesado en comprar grandes cantidades de bienes inmuebles. Hay mucha gente por ahí que intentan hacer planes para hacer grandes tratos inmobiliarios solos e inevitablemente fallan.

Usted debe anunciar su propiedad comercial como estar a la venta a las personas localmente y aquellos que no son locales. Mucha gente no piensa que la gente de fuera de la ciudad querrá comprar sus bienes raíces comerciales. Muchos inversionistas privados están dispuestos y son capaces de comprar propiedades fuera de su comunidad inmediata si el precio es correcto.

Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.

Pregunte al agente de alquiler si se permite o no BBQing fuera. Si disfrutas de los BBQs de verano, asegúrate de que el complejo de apartamentos que elijas tiene fuera de BBQs instalado o que te permiten usar tu propio. La falta de estas instalaciones puede arruinar por completo su fiesta de verano, ya que no puede proporcionar la comida que desea.

TIP Pregunte al agente de alquiler si se permite o no BBQing fuera. Si disfrutas de los BBQs de verano, asegúrate de que el complejo de apartamentos que elijas tiene fuera de BBQs instalado o que te permiten usar tu propio.

Es posible que tenga que hacer algunas reparaciones o mejoras a su propiedad antes de que pueda mudarse. Podría ser tan simple como una capa de pintura o reemplazar algunas alfombras. Sin embargo, en otros casos, se requerirá reconfiguración de las paredes. Asegúrese de negociar antes de firmar cualquier contrato que pague por cualquier mejora; puede ser el caso de que su arrendador, si tiene uno, contribuya con una porción de cualquier costo.

Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.

Si está buscando para comprar y, finalmente, contrato de arrendamiento de una propiedad comercial, pruebe para encontrar un edificio que cuenta con una gran cantidad de espacio. Tratar de arrendar viviendas que son demasiado pequeñas va a ser difícil–la gente quiere estar en un área espaciosa, no una claustrofóbica.

TIP Si está buscando para comprar y, finalmente, contrato de arrendamiento de una propiedad comercial, pruebe para encontrar un edificio que cuenta con una gran cantidad de espacio. Tratar de arrendar viviendas que son demasiado pequeñas va a ser difícil–la gente quiere estar en un área espaciosa, no una claustrofóbica.

Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.

El entorno de su propiedad es un factor importante. Si su edificio está lleno de desechos peligrosos o de otro modo constituye una amenaza para el medio ambiente, usted será responsable de resolver estos problemas, incluso si un propietario anterior los causó. ¿Está pensando en comprar un pedazo de bienes raíces en una zona propensa a las inundaciones? Es posible que tenga que pensar de nuevo. Hay cosas que puede hacer, como ponerse en contacto con las agencias de evaluación ambiental, para que pueda obtener conocimientos sobre el área en la que planea invertir.

Asegúrese de elegir la propiedad de tamaño adecuado para el tamaño de su negocio. No es una buena cosa tener un espacio que sea demasiado pequeño porque te restringirá, pero tener uno que sea demasiado grande te hará pagar mucho dinero por espacio extra que ni siquiera necesites.

Sitio Web

Cree una presencia en línea para su empresa antes de comenzar a invertir. Crear un perfil de LinkedIn o un sitio web personal. También debe utilizar técnicas de optimización de motores de búsqueda para aumentar el rango de búsqueda de su sitio Web. Desea que la gente encuentre la información que proporciona simplemente buscando su nombre.

Puede utilizar la fórmula de efectivo en efectivo para determinar la cantidad necesaria para la inversión inicial. Este enfoque es más comúnmente utilizado por los inversionistas que dependen de las actividades de financiamiento para recaudar el dinero en efectivo necesario para comprar la propiedad; utilizarlo para comparar el rendimiento del año uno de las propiedades competitivas.

TIP Puede utilizar la fórmula de efectivo en efectivo para determinar la cantidad necesaria para la inversión inicial. Este enfoque es más comúnmente utilizado por los inversionistas que dependen de las actividades de financiamiento para recaudar el dinero en efectivo necesario para comprar la propiedad; utilizarlo para comparar el rendimiento del año uno de las propiedades competitivas.

Es posible que desee centrar sus esfuerzos en un solo tipo de propiedad a la vez. Elige un nicho específico, como el minorista o el residencial, y busca solo eso. Cada tipo de inversión requiere atención individual. Estás mejor servido dominando una inversión que con muchos.

Asegúrese de considerar cualquier tipo de problemas ambientales. Una gran preocupación es cuando la propiedad que actualmente posee tiene problemas con materiales de desecho peligrosos. Es su trabajo y la responsabilidad como propietario de una propiedad para tener estos problemas fijos, si usted es o no el que les causó.

A medida que se prepare para enumerar y vender su propiedad comercial, primero debe tomar el tiempo para familiarizarse con las regulaciones de zonificación y todos los usos comerciales posibles para la propiedad en sí. Esto le permitirá tener más confianza a medida que discute los detalles y atributos con sus posibles compradores.

La Limpieza

Hay maneras de ahorrar en los costos de reparación asociados con la limpieza de propiedades. Solo es potencialmente responsable de pagar por la limpieza si mantuvo un interés de propiedad en una propiedad. Las cantidades para limpiar el medio ambiente y la eliminación de desechos pueden costarle una fortuna. Trate de obtener un informe medioambiental de cualquier empresa de evaluación medioambiental. Cuestan un poco, pero pueden ahorrarle mucho.

Si un licenciatario de bienes raíces debe actuar como su agente, se convertirá automáticamente en su agente y sólo debe trabajar para realizar acciones que funcionarán en su mejor interés. Una agencia dual es cuando un agente trabaja para las dos partes opuestas en la misma venta de la propiedad. Esto debe ser divulgado y acordado por ambas partes.

TIP Si un licenciatario de bienes raíces debe actuar como su agente, se convertirá automáticamente en su agente y sólo debe trabajar para realizar acciones que funcionarán en su mejor interés. Una agencia dual es cuando un agente trabaja para las dos partes opuestas en la misma venta de la propiedad.

Siempre estar en una posición para entender, y mover en un acuerdo que es beneficioso para usted. Los expertos en bienes raíces sabrán un buen trato de uno malo al instante. Tienen su estrategia de salida ya planificada, y por lo tanto, saben cuándo dejar un trato y cuándo hacerlo. Pueden evaluar cualquier daño que necesite ser reparado, y son expertos en decidir si el acuerdo en última instancia beneficiará a sus resultados.

Como se demuestra en este artículo, encontrar buenas oportunidades en bienes raíces comerciales depende de muchas cosas. Asegúrese de seguir los consejos de este artículo para obtener su mejor oferta en bienes raíces comerciales, y continuar en un camino exitoso.

Es importante pensar como un profesional en bienes raíces comerciales. Entender que los bienes inmuebles comerciales traen consigo un flujo de caja más grande con propiedades multi-residenciales es clave. Por ejemplo: alquilando una propiedad de una casa trae suficiente flujo de caja, pero alquilando un gran complejo de propiedades IE. apartamentos, trae en mucho más.

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