Cómo Tener éxito Con Los Bienes Raíces Comerciales Hoy!

Invertir en bienes raíces comerciales ofrece un mundo de oportunidades, pero en muchos casos vale la pena la molestia. Pero, las recompensas también pueden ser muy lucrativas. Con el fin de tener éxito, utilice lo que aprenda de este artículo.

Invertir en bienes raíces comerciales puede ser una inversión muy beneficiosa para hacer. Piense en comprar un complejo de apartamentos con menos de cinco unidades para evitar el financiamiento comercial necesario que puede ser bastante difícil de conseguir y una molestia para hacerlo. Esto traerá suficiente dinero en muchos casos para pagar la hipoteca que tiene y en varios años, que todos serán beneficios.

Independientemente de si usted está comprando o vendiendo la propiedad, usted debe negociar. Haga su voz y esforzarse por precios justos de valor de mercado.

No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

TIPS Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

Control de plagas es un problema muy importante que usted necesita para ser consciente de cuando alquilas o de arrendamiento. Si está alquilando un espacio que tiene problemas de alimañas conocidos, asegúrese de averiguar exactamente quién es responsable del control de plagas.

Tiempo Para

Con las propiedades comerciales llegando a los millones, la mayoría de los inversionistas no son capaces de financiar y administrar una propiedad de forma independiente. Un socio de inversión confiable e ingenioso puede abrir puertas a oportunidades de mayor precio y esfuerzos más arriesgados. A cambio de una cantidad de dinero en efectivo o incluso crédito, puede devolver el favor prometiendo a su pareja una porción del flujo de caja generado por la propiedad.

TIPS Con las propiedades comerciales llegando a los millones, la mayoría de los inversionistas no son capaces de financiar y administrar una propiedad de forma independiente. Un socio de inversión confiable e ingenioso puede abrir puertas a oportunidades de mayor precio y esfuerzos más arriesgados.

Recuerde que la compra de una propiedad comercial y todo lo que va junto con él puede tomar un montón de tiempo. Se necesita tiempo para encontrar una oportunidad lucrativa y comprar una propiedad, añadiendo a ese tiempo para llevar a cabo cualquier reparación y alteraciones que son necesarias. No tire la toalla debido a las horas masivas necesarias. Quédate con ella y serás recompensado.

Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.

Los corredores de bienes raíces comerciales de servicio completo sirven como agentes para compradores y vendedores, así como para representantes de solo comprador. Definitivamente se beneficiará de utilizar las habilidades que un representante del comprador tiene para ofrecerle. Ellos le proporcionarán el control que necesita en el mercado comercial.

Esto evitará los dolores de cabeza después de la post-venta.

Asegúrese de que la propiedad comercial tiene acceso a todas las utilidades necesarias. Busque acceso al agua, electricidad, gas una alcantarilla o cualquier cosa específica a lo que pretende utilizar esta propiedad para.

Es importante pensar como un profesional en bienes raíces comerciales. Entender que los bienes inmuebles comerciales traen consigo un flujo de caja más grande con propiedades multi-residenciales es clave. Por ejemplo: alquilando una propiedad de una casa trae suficiente flujo de caja, pero alquilando un gran complejo de propiedades IE. apartamentos, trae en mucho más.

TIPS Es importante pensar como un profesional en bienes raíces comerciales. Entender que los bienes inmuebles comerciales traen consigo un flujo de caja más grande con propiedades multi-residenciales es clave.

Usted debe anunciar su propiedad comercial como estar a la venta a las personas localmente y aquellos que no son locales. Mucha gente no piensa que la gente de fuera de la ciudad querrá comprar sus bienes raíces comerciales. Muchos inversionistas privados están dispuestos y son capaces de comprar propiedades fuera de su comunidad inmediata si el precio es correcto.

Los Problemas Más

Aunque siempre es bueno dar a la gente la oportunidad de demostrar su valía, una inspección de termitas no es el momento de ser caritativa. Asegúrese de que su inspector tenga muchos años de experiencia. Pregunte para ver su trabajo pasado y asegúrese de que ha encontrado termitas en al menos algunas de sus inspecciones. Hay muchos inspectores que sólo dan auto-pases constantemente.

TIPS Aunque siempre es bueno dar a la gente la oportunidad de demostrar su valía, una inspección de termitas no es el momento de ser caritativa. Asegúrese de que su inspector tenga muchos años de experiencia.

Cuando esté escribiendo cartas de intenciones, hágalo simple si va a un acuerdo sobre los problemas más grandes primero y deje que los problemas más pequeños esperen un momento posterior en las negociaciones.

Cuando busque un agente inmobiliario, tenga en cuenta sus divulgaciones para saber para quién trabaja. Ser conscientes de la posibilidad de doble Agencia. La Agencia dual en bienes raíces es cuando la Agencia trabaja para ambas partes. Esto significa que la Agencia trabaja para el inquilino y el arrendador al mismo tiempo. Las agencias duales requieren una divulgación completa y deben ser acordadas por ambas partes.

Sea comprensivo con la otra parte en la compra o venta. Si bien no es necesario hacer concesiones a ellos, la simpatía en las conversaciones todavía se requiere. Recuerde, a pesar de que esto es una compra, usted es todavía seres humanos y un poco de cortesía va un largo camino. En algunos casos, incluso puede ayudar a sellar el trato.

TIPS Sea comprensivo con la otra parte en la compra o venta. Si bien no es necesario hacer concesiones a ellos, la simpatía en las conversaciones todavía se requiere.

Si es nuevo en invertir, debe aprender a administrar un tipo de inversión a la vez. Es mejor al principio aprender en un tipo en lugar de ser mediocre en muchos tipos.

Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.

Comprenda que cuando se entra en el sector inmobiliario comercial, la mayoría de las transacciones se realizan hacia el final del proceso de negociación. Por lo tanto, si no le gusta el precio inicial que se le ofrece, no se asuste, ya que tendrá la oportunidad de negociar su precio hacia el final.

TIPS Comprenda que cuando se entra en el sector inmobiliario comercial, la mayoría de las transacciones se realizan hacia el final del proceso de negociación. Por lo tanto, si no le gusta el precio inicial que se le ofrece, no se asuste, ya que tendrá la oportunidad de negociar su precio hacia el final.

Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.

Con Sus

Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace. Definitivamente no quieres que esto ocurra.

TIPS Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace.

Para asegurarse de que está trabajando con el corredor de bienes raíces adecuado, pídales que le describan lo que es un éxito o un fracaso. Pregúntales Cómo miden sus resultados. Usted debe sentirse cómodo con sus estrategias y métodos. Sólo debe emplear un corredor de bienes raíces con el fin de trabajar con éxito con sus prácticas comerciales.

Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.

Cuando usted es dueño de una propiedad comercial, asegúrese de que usted es consciente de los problemas de desechos peligrosos que podrían venir. Si surgen problemas, la responsabilidad es sobre usted, incluso si usted no los causó. Usted necesita saber cómo manejar este tipo de problemas y averiguar cuál sería el mejor curso de acción.

TIPS Cuando usted es dueño de una propiedad comercial, asegúrese de que usted es consciente de los problemas de desechos peligrosos que podrían venir. Si surgen problemas, la responsabilidad es sobre usted, incluso si usted no los causó.

Busque una firma de corredor que sea honesta. Empiece preguntándoles cómo se hace su dinero. La respuesta ideal es que son capaces de equilibrar sus mejores intereses con los suyos. Asegúrese de entender exactamente qué parte de la transacción de la empresa con usted será rentable para la empresa.

El entorno de su propiedad es un factor importante. Si su edificio está lleno de desechos peligrosos o de otro modo constituye una amenaza para el medio ambiente, usted será responsable de resolver estos problemas, incluso si un propietario anterior los causó. ¿Está pensando en comprar un pedazo de bienes raíces en una zona propensa a las inundaciones? Es posible que tenga que pensar de nuevo. Hay cosas que puede hacer, como ponerse en contacto con las agencias de evaluación ambiental, para que pueda obtener conocimientos sobre el área en la que planea invertir.

Siempre lea y comprenda su contrato de arrendamiento. Averigüe de antemano qué es y qué no está cubierto en su contrato de arrendamiento. Verifique si ciertos costos, como impuestos a la propiedad, remoción de nieve, paisajismo, mantenimiento, servicios públicos, recolección de basura, limpieza, seguro están incluidos en el contrato de arrendamiento. Entender claramente su contrato de arrendamiento garantiza una relación comercial saludable entre usted y su arrendador.

Bienes Raíces Comerciales

Como se mencionó anteriormente, bienes raíces comerciales pueden proporcionar muchas oportunidades para que usted pueda aumentar sus ingresos. Preste mucha atención a los consejos presentados en este artículo para eludir los problemas potenciales, y construir una carrera exitosa en bienes raíces comerciales.

Negocie los términos de su contrato de arrendamiento. Si usted es un propietario de una pequeña empresa, debe negociar contratos de arrendamiento de uno o dos años para garantizar la flexibilidad para hacer crecer su negocio. Tener una opción para renovar su contrato de arrendamiento si lo necesita con un monto de alquiler predeterminado para evitar inesperado, generalmente catastrófico aumento de alquiler al final del plazo.

Control de obras 3000 de Cea Ordenadores|