Los Conceptos Básicos De La Venta De Una Casa: Lo Que Necesita Saber

Tratar de vender una casa puede ser confuso, y también terminar convirtiéndose en una experiencia estresante. Entender cómo hacer un precio a un hogar, hacer las inspecciones requeridas y redactar el contrato de ventas puede ser desalentador para alguien que no lo ha hecho antes. Este Consejo puede ayudarle a abordar esas cosas y cualquier otra cosa confusa sobre este proceso.

Usted debe desafiar su factura de impuestos de bienes raíces porque la mayoría de los municipios terminar cambiando el valor una vez que ven su evidencia. Debido a que el tasador está tratando de valorar todo basado en un conjunto de estándares para toda el área, sus datos no son tan específicos como lo que puede mostrar para las ventas recientes cerca de su propiedad.

Expert Tip Usted debe desafiar su factura de impuestos de bienes raíces porque la mayoría de los municipios terminar cambiando el valor una vez que ven su evidencia. Debido a que el tasador está tratando de valorar todo basado en un conjunto de estándares para toda el área, sus datos no son tan específicos como lo que puede mostrar para las ventas recientes cerca de su propiedad.

Mantener su hogar incluso cuando usted está considerando vender esa casa es una parte importante de preservar el valor de la misma. Muchas personas que venden casas poner fuera de mantenimiento continuo de pintura, paisajes, y otras tareas de reparación, como la fijación de fugas de grifos para evitar gastar cualquier dinero en un hogar que están planeando salir. Sin embargo, descuidar el mantenimiento de una casa puede resultar en retrasos en el cierre de la venta de una casa si un comprador insiste en que ciertas tareas se realicen antes del cierre, y también puede afectar negativamente el precio de venta que un comprador paga por una casa porque los compradores calcularán cómo mucho que tendrán que gastar en la pintura o la reparación de grifos con goteras.

Antes de poner la casa de horas en el mercado, considere la posibilidad de instalar algunos elementos de ahorro de energía que atraerá a los compradores. La instalación de luces LED, luces solares al aire libre, un monitor de energía y electrodomésticos Energy Star pueden hacer que más personas estén interesadas en su hogar debido a todos los ahorros en costos mensuales de energía.

No confíe en su realtor solo para hacer toda la publicidad para usted. En el mercado inmobiliario actual, necesita toda la exposición que pueda obtener. Saca un anuncio en el periódico y publica en craigslist. Siempre refiérase a su información de contacto, pero poner la palabra por sí mismo para asegurarse de que nadie se pierda en la propiedad que usted tiene a la venta.

Su Casa

Cuando los precios de su casa, usted debe fijar el precio basado en los hogares que se han vendido recientemente en su vecindad. Obtenga una lista de ventas comparables en el vecindario y elija el precio mediano. Al valorar su casa con una cantidad demasiado alta, es probable que tenga que disminuirla.

Si usted es un vendedor que está a punto de poner su casa en el mercado que debe obtener su propia inspección de la casa hecha con anticipación. No querrás tener un problema cuando un comprador lo tiene inspeccionado y deciden buscar en otro lugar. Ahórrese el dolor de cabeza y obtenga que se comprueban de antemano para que pueda obtener reparaciones realizadas.

Expert Tip Si usted es un vendedor que está a punto de poner su casa en el mercado que debe obtener su propia inspección de la casa hecha con anticipación. No querrás tener un problema cuando un comprador lo tiene inspeccionado y deciden buscar en otro lugar.

El mercado de la vivienda está impulsado por las estaciones en muchas partes del país. El uso de decoraciones de otoño durante la temporada podría hacer que su hogar sea más acogedor para los compradores potenciales. Mantenga las hojas que caen limpiadas de su patio y es seguro que ayudará a los compradores de la temporada tardía se sienten inclinados a hacer una oferta.

Siempre debe utilizar múltiples avenidas cuando desee vender bienes inmuebles. Planee utilizar cada salida viable para comercializar su propiedad con éxito, incluyendo sitios web de bienes raíces, listados de periódicos y los servicios de un buen agente inmobiliario. Así que considere cada una de las opciones abiertas para usted si realmente desea ser eficaz.

Escenificar su casa puede ser una de las herramientas más efectivas para vender en un mercado difícil. Mantén tu casa lo más neutral posible, eliminando las imágenes personales y pintando paredes de Marfil, marrón claro o blanco. Esto permite que un comprador potencial se imagina a sí mismo como el propietario de la casa, en lugar de usted.

Expert Tip Escenificar su casa puede ser una de las herramientas más efectivas para vender en un mercado difícil. Mantén tu casa lo más neutral posible, eliminando las imágenes personales y pintando paredes de Marfil, marrón claro o blanco.

Los compradores y vendedores deben establecer objetivos para sí mismos antes de que comiencen a tomar decisiones dentro del negocio inmobiliario. Cuando un comprador tiene requisitos claros en su mente, es menos probable que se barrieron en la emoción de la caza de la casa y hacer un acuerdo que más tarde de vuelta. Al tener objetivos claros, tanto los compradores como los vendedores comprenderán mejor las necesidades de cada uno, y evitarán el riesgo de que cualquiera de las partes se convierta en infeliz.

Prepare su casa para el mercado antes de que lleguen los meses de primavera. La mayoría de los compradores tienen el deseo de mudarse y asentarse, entre el comienzo y el medio del verano.

El precio de su hogar derecho es increíblemente importante en un clima inmobiliario difícil. Asegúrese de considerar en qué otras propiedades de su área se han vendido y escuche los consejos de su agente inmobiliario cuando se trata de precios. El precio correcto traerá más compradores potenciales y aumentará sus posibilidades de vender rápidamente.

Expert Tip El precio de su hogar derecho es increíblemente importante en un clima inmobiliario difícil. Asegúrese de considerar en qué otras propiedades de su área se han vendido y escuche los consejos de su agente inmobiliario cuando se trata de precios.

Cuando invite a alguien a mirar la casa que está vendiendo, no pulverice fragancias fuertes ni velas perfumadas. Muchas personas se desponen por fragancias fuertes; otros pueden incluso tener una reacción alérgica severa. Incluso podrías perder compradores potenciales por esto. Si su deseo es añadir un olor agradable a su casa, una manera segura de hacer esto es utilizar Potpourri.

Tu Casa

Vender una casa en el otoño puede llegar a ser bastante difícil ya que el mercado se está desacelerando para la temporada. Los padres no quieren sacar a sus hijos de una escuela y hacer que empiecen en otra. Sea flexible al aceptar ofertas durante esta época del año o podría encontrar su hogar todavía en el mercado, en primavera.

Expert Tip Vender una casa en el otoño puede llegar a ser bastante difícil ya que el mercado se está desacelerando para la temporada. Los padres no quieren sacar a sus hijos de una escuela y hacer que empiecen en otra.

Cuando vendas tu casa, intenta pedir retroalimentación después de tu casa abierta. Los invitados de la casa abierta pueden escribir estas cosas en las tarjetas, o puede ir hasta ellos y preguntarles directamente lo que piensan. Si recibes comentarios negativos, utilítelos para identificar qué cambios se pueden hacer para ayudarte a vender tu casa rápidamente.

Una vez que hayas preparado el interior de tu casa para mostrarlo, ve afuera, camina por tu casa y evalúa el estado del exterior. Céntrese en el «atractivo de la acera» de su hogar. Desea que el exterior parezca que está en perfectas condiciones, por lo que cuando un comprador potencial ve su casa por primera vez están muy impresionados. Preste especial atención a las cosas grandes que pueden saltar negativamente en una persona mirando su casa por primera vez. Arregla eso primero.

A veces, cuando quieres mejorar el aspecto y revender el valor de tu hogar, varios pequeños cambios hacen una diferencia mayor que una gran oportunidad. Usted quiere hacer esto para que la casa se ve bien en todo en lugar de una habitación hermosa y costosa y varias habitaciones mediocre, decepcionante.

Expert Tip A veces, cuando quieres mejorar el aspecto y revender el valor de tu hogar, varios pequeños cambios hacen una diferencia mayor que una gran oportunidad. Usted quiere hacer esto para que la casa se ve bien en todo en lugar de una habitación hermosa y costosa y varias habitaciones mediocre, decepcionante.

No debe pensar automáticamente que la valoración que recibe es el verdadero valor de la casa. Obtienes diferentes resultados con diferentes valoraciones. El análisis comparativo del mercado puede ayudarle a recibir un precio preciso para su hogar y le ayudará a poner un mejor precio de mercado cuando llegue el momento de vender.

Elija un agente que coloca el valor de su casa en el precio más alto o más bajo. Los agentes en el medio son más realistas y pueden conseguite la mejor oferta. El que está valorando el hogar en el más bajo podría costar miles de dólares si su propiedad está infravalorado.

Al determinar el precio de venta de su casa, es necesario determinar su motivación para la venta de la casa y lo urgente que es que usted vende. Una necesidad más urgente de vender, como un adulto mayor que necesita los fondos para pagar la atención médica a largo plazo o una transferencia de trabajo inmediata, significa que usted tendrá que ser un poco más flexible en el precio.

Expert Tip Al determinar el precio de venta de su casa, es necesario determinar su motivación para la venta de la casa y lo urgente que es que usted vende. Una necesidad más urgente de vender, como un adulto mayor que necesita los fondos para pagar la atención médica a largo plazo o una transferencia de trabajo inmediata, significa que usted tendrá que ser un poco más flexible en el precio.

Administrar su propia venta toma mucho tiempo y requiere que complete muchos más pasos de los que usted podría haber esperado. Si bien hay muchos recursos disponibles para los propietarios de viviendas, esta ruta en particular es, sin embargo, muy arriesgado y podría costar una gran cantidad de dinero.

El baño es una gran sala para arreglarse cuando la casa sale a la venta. Reemplace la iluminación fechada y los accesorios chirriante. Hacer que la habitación se vea cómoda o incluso Spa-como para que un comprador podría imaginarse a sí mismos disfrutando de un baño caliente.

Limpie los aparatos y las encimeras. Barre los pisos, aspira la alfombra y limpia bien el baño. Pida a sus hijos que pongan sus juguetes. Recoger la ropa que yace en el suelo, y colocar ropa sucia en un lugar discreto. Los compradores potenciales serán capaces de concentrarse en los aspectos positivos de la casa si no están distraídos por lo desordenado que es.

Expert Tip Limpie los aparatos y las encimeras. Barre los pisos, aspira la alfombra y limpia bien el baño.

Si usted está vendiendo su casa, tenga en cuenta que los compradores potenciales no están impresionados por los accesorios de plomería oxidados y con fugas. Asegúrese de que tiene plomería intacta en su casa, por lo que no tiene una pérdida de compradores potenciales.

Bienes Raíces

Cuando vendes tu casa, la estadificación es importante. Los compradores deben poder verse en un hogar antes de que consideren comprarlo. Retire las fotos de la familia, limpie los líos, organice y almacene sus muebles, y organice sus áreas de vida de una manera espaciosa. Trate de mantener el diseño simple y atractivo.

Expert Tip Cuando vendes tu casa, la estadificación es importante. Los compradores deben poder verse en un hogar antes de que consideren comprarlo.

Los propietarios que tienen planes para vender bienes raíces comerciales, como oficinas o espacios comerciales y edificios para uso profesional, deben encontrar corredores de bienes raíces que son especialistas en el tipo particular de propiedad que se vende. La propiedad podría ser un edificio de oficinas de uso general, un restaurante, un lugar de venta minorista o un sitio para una cafetería. Vender este tipo de propiedad puede ser complicado, y un agente inmobiliario estará mejor equipado para manejar lo que se necesita hacer.

Como se mencionó anteriormente, vender una casa no es una tarea fácil, especialmente en un mercado inmobiliario difícil. Hay bastantes factores a considerar antes incluso de considerar la venta de su casa. También habrá otros a considerar desde el momento en que su casa está en la lista hasta que se vende. Las sugerencias que has escuchado deberían hacer que vender tu propiedad sea un poco menos abrumador, y aumentará tus posibilidades de éxito.

Cuando decides vender tu casa, necesitas desconectarte de ella emocionalmente. Esto se debe a que su apego emocional sesgará su percepción de todo el proceso de venta. No estás vendiendo la forma en que vives; usted simplemente está vendiendo el edificio en el que usted está viviendo. Cuando te acerques a esto objetivamente, podrás vender tu casa de manera eficiente.

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