Obtenga El Mínimo De Bienes Raíces Comerciales Con Estos Consejos

La propiedad industrial y comercial está continuamente en el mercado, pero no tiene el mismo tipo de listado como residencial y el precio es completamente diferente de residencial. Usted tiene que encontrarlos con éxito por la caza, y el Consejo en este artículo puede ayudarle en hacerlo.

Tenga en cuenta que puede perder dinero incluso antes de comprar la propiedad. Hacer su debida diligencia y tener un edificio comercial debidamente inspeccionado puede costar decenas de miles de dólares. Las inspecciones tienden a descubrir artículos que son disyuntores para la compra. Si eso surge, no compre sólo porque ya ha puesto dinero para las inspecciones. Confía en tus instintos, si esta propiedad resulta ser un monstruo, toma la pérdida y agradece que no fue más.

Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.

No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.

Cuando empiece a anunciar su inmobiliaria a través de un sitio web, debe entender que tiene una cantidad muy corta de tiempo para captar la atención de sus visitantes. Si tu contenido no está enfocado, perderás instantáneamente a miles de compradores potenciales. Asegúrese de que su sitio se centra si desea obtener clientes.

Quick Tip Cuando empiece a anunciar su inmobiliaria a través de un sitio web, debe entender que tiene una cantidad muy corta de tiempo para captar la atención de sus visitantes. Si tu contenido no está enfocado, perderás instantáneamente a miles de compradores potenciales.

La ubicación es una parte muy importante de los bienes inmuebles comerciales. Piense en el tipo de vecindario en el que se encuentra la propiedad. También mirar en el crecimiento de áreas similares. Usted quiere asegurarse de que en 5 o 10 años en el camino, el área sigue siendo una zona de descenso y crecimiento.

Debe aprender a calcular la métrica NOI.

Externalizar tareas fuera de tu país no siempre es una gran idea. Es cierto que los estadounidenses pueden conseguir mano de obra India por centavos en el dólar, pero si su objetivo es el éxito a largo plazo, usted debe comer el cargo extra para obtener la calidad extra. Solo quieres que las personas más cualificadas trabajen para tu negocio, y esto significa gastar más a veces.

Hay un montón de diferentes factores que van a determinar el valor de una propiedad.

Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.

Al alquilar una propiedad, siempre incluya los costos de mantenimiento cuando intente averiguar sus finanzas. Los problemas están obligados a ocurrir en algún momento por lo que debe tratar de estar preparado. Con el mantenimiento, usted puede ir un año sin problemas, y tener ese año seguido por reparaciones principalmente costosas. Trate de reservar una asignación mensual para reparaciones incluso si aún no se han producido.

Quick Tip Al alquilar una propiedad, siempre incluya los costos de mantenimiento cuando intente averiguar sus finanzas. Los problemas están obligados a ocurrir en algún momento por lo que debe tratar de estar preparado.

Una de las mayores consideraciones en el proceso de lograr la propiedad comercial es conocer el vecindario de todas y cada una de las posibles ubicaciones. La compra en vecindarios que están en el precio superior por rango de pies cuadrados ayudará a negocios exitosos porque los propietarios circundantes tienen más dinero para gastar. Sin embargo, si usted está ofreciendo servicios que las personas menos ricas pueden estar más interesadas en, es probable que desee comprar una propiedad en una zona menos rica.

Tenga su propiedad antes de venderlo.

Pregúntele a su futuro arrendador, antes de firmar un contrato de arrendamiento, si tienen un número de teléfono de contacto de emergencia disponible. Algunos propietarios se van por los fines de semana o días festivos y si algo se rompe dentro de su unidad, no tiene suerte por el momento. Asegúrese de discutir esto con el propietario, con el fin de asegurarse de que sus problemas son atendidos rápidamente.

Quick Tip Pregúntele a su futuro arrendador, antes de firmar un contrato de arrendamiento, si tienen un número de teléfono de contacto de emergencia disponible. Algunos propietarios se van por los fines de semana o días festivos y si algo se rompe dentro de su unidad, no tiene suerte por el momento.

Usted debe anunciar su propiedad comercial como estar a la venta a las personas localmente y aquellos que no son locales. Mucha gente no piensa que la gente de fuera de la ciudad querrá comprar sus bienes raíces comerciales. Muchos inversionistas privados están dispuestos y son capaces de comprar propiedades fuera de su comunidad inmediata si el precio es correcto.

Los Propietarios

Un Consejo para ser un buen propietario es asegurarse de que compruebe las referencias de cualquier persona que le gustaría como inquilino. A veces, las personas pueden poner en un buen espectáculo y parecer que sería buena los inquilinos cuando en realidad que podría crear una gran cantidad de problemas para usted. Es mejor estar seguro que sentirlo.

Quick Tip Un Consejo para ser un buen propietario es asegurarse de que compruebe las referencias de cualquier persona que le gustaría como inquilino. A veces, las personas pueden poner en un buen espectáculo y parecer que sería buena los inquilinos cuando en realidad que podría crear una gran cantidad de problemas para usted.

Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.

Los agentes inmobiliarios comerciales se especializan en trabajar con diferentes tipos de clientes. Un agente de servicio completo trabaja tanto con los inquilinos como con el arrendador. Algunos agentes representan solo a los inquilinos. Si usted es un inquilino, puede ser mucho mejor con un corredor que sólo trabaja con los inquilinos, ya que tienen mucha más experiencia con la representación de inquilino de éxito.

Al comprar bienes inmuebles comerciales, es necesario comprar el tipo de propiedad que se adapte a sus necesidades e intereses. Si usted sabe que usted no está en hacer reparaciones, entonces su mejor apuesta sería comprar una propiedad que está en mejores condiciones, usted puede comprar un fijador-superior si usted es una de esas personas que pueden apreciar un buen proyecto.

Quick Tip Al comprar bienes inmuebles comerciales, es necesario comprar el tipo de propiedad que se adapte a sus necesidades e intereses. Si usted sabe que usted no está en hacer reparaciones, entonces su mejor apuesta sería comprar una propiedad que está en mejores condiciones, usted puede comprar un fijador-superior si usted es una de esas personas que pueden apreciar un buen proyecto.

Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.

El entorno de su propiedad es un factor importante. Si su edificio está lleno de desechos peligrosos o de otro modo constituye una amenaza para el medio ambiente, usted será responsable de resolver estos problemas, incluso si un propietario anterior los causó. ¿Está pensando en comprar un pedazo de bienes raíces en una zona propensa a las inundaciones? Es posible que tenga que pensar de nuevo. Hay cosas que puede hacer, como ponerse en contacto con las agencias de evaluación ambiental, para que pueda obtener conocimientos sobre el área en la que planea invertir.

Como agente inmobiliario comercial o vendedor, prepárate para ejercitar la paciencia y mantener el optimismo. Las propiedades comerciales son considerablemente más costosas y complejas que las propiedades inmobiliarias residenciales; cada etapa del proceso de venta y compra es considerablemente más prolongada de lo que puede estar acostumbrado. No es raro que incluso las propiedades comerciales más atractivas permanezcan enumeradas durante meses antes de generar un solo comprador potencial.

Quick Tip Como agente inmobiliario comercial o vendedor, prepárate para ejercitar la paciencia y mantener el optimismo. Las propiedades comerciales son considerablemente más costosas y complejas que las propiedades inmobiliarias residenciales; cada etapa del proceso de venta y compra es considerablemente más prolongada de lo que puede estar acostumbrado.

Asegúrese de considerar cualquier tipo de problemas ambientales. Una gran preocupación es cuando la propiedad que actualmente posee tiene problemas con materiales de desecho peligrosos. Es su trabajo y la responsabilidad como propietario de una propiedad para tener estos problemas fijos, si usted es o no el que les causó.

La Limpieza

Cuando se trata de vender propiedades comerciales, asegúrese de negociar. No acepte la primera oferta que le dan. Sea inteligente y haga la elección correcta. Usted y su negocio valen algo y debe esperar para obtener la cantidad correcta de dinero para su propiedad.

Quick Tip Cuando se trata de vender propiedades comerciales, asegúrese de negociar. No acepte la primera oferta que le dan.

Hay maneras de ahorrar en los costos de reparación asociados con la limpieza de propiedades. Solo es potencialmente responsable de pagar por la limpieza si mantuvo un interés de propiedad en una propiedad. Las cantidades para limpiar el medio ambiente y la eliminación de desechos pueden costarle una fortuna. Trate de obtener un informe medioambiental de cualquier empresa de evaluación medioambiental. Cuestan un poco, pero pueden ahorrarle mucho.

Manténgase en la búsqueda de vendedores que están entusiasmados con hacer un trato. Tienes que encontrarlos, especialmente aquellos que están lo suficientemente ansiosos para vender por debajo del valor de mercado. Usted necesita una buena oferta y un vendedor que está emocionado de hacerlo con el fin de comprar bienes raíces comerciales.

Formar relaciones sólidas con los prestamistas y otros inversionistas. Seguir este Consejo puede permitirle comprar propiedades más grandes y potencialmente, para ver mayores beneficios. Las redes también le pueden hacer saber acerca de las propiedades que están disponibles, pero aún no se han enumerado. Forme su red y luego utilíla sabiamente.

Encontrar la parte correcta de la propiedad comercial es sólo el comienzo. Un poco de información va un largo camino.

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