Por Qué Necesita Un Abogado En Disputas Inmobiliarias Comerciales

La propiedad industrial y comercial está continuamente en el mercado, pero no tiene el mismo tipo de listado como residencial y el precio es completamente diferente de residencial. Usted tiene que encontrarlos con éxito por la caza, y el Consejo en este artículo puede ayudarle en hacerlo.

Se está volviendo más difícil de alquilar apartamentos con una nueva generación de inquilinos exigentes. Una gran manera de obtener su apartamento alquilado es mediante la adición de muebles. Agregar muebles es un gran incentivo que realmente agrega un toque personal a un hogar y hace que el futuro inquilino se sienta como en casa. Proporcionar muebles garantizará que su apartamento se alquile en un tiempo razonable.

Expert Tip Se está volviendo más difícil de alquilar apartamentos con una nueva generación de inquilinos exigentes. Una gran manera de obtener su apartamento alquilado es mediante la adición de muebles.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.

Las subastas de venta corta pueden parecer muy atractivas, pero prepárate para perder en la casa al ser más pujante en el último minuto. Hay muchas personas que han perdido en un hogar en el último minuto por un poco más de dinero de lo que habían ofertar.

Expert Tip Las subastas de venta corta pueden parecer muy atractivas, pero prepárate para perder en la casa al ser más pujante en el último minuto. Hay muchas personas que han perdido en un hogar en el último minuto por un poco más de dinero de lo que habían ofertar.

No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.

Control de plagas es un problema muy importante que usted necesita para ser consciente de cuando alquilas o de arrendamiento. Si está alquilando un espacio que tiene problemas de alimañas conocidos, asegúrese de averiguar exactamente quién es responsable del control de plagas.

Un Consejo importante para recordar con bienes inmuebles de alquiler es que desea asegurarse de que tiene una buena sensación para sus inquilinos antes de alquilar a ellos. Esto es importante porque no sólo necesita planear lo mejor que pueda por cuánto tiempo planean en el alquiler, sino también si van a hacer los pagos a tiempo y tratar su propiedad bien. Trate la reunión como una entrevista de trabajo y trate su propiedad como un premio.

Tiempo Para

Recuerde que la compra de una propiedad comercial y todo lo que va junto con él puede tomar un montón de tiempo. Se necesita tiempo para encontrar una oportunidad lucrativa y comprar una propiedad, añadiendo a ese tiempo para llevar a cabo cualquier reparación y alteraciones que son necesarias. No tire la toalla debido a las horas masivas necesarias. Quédate con ella y serás recompensado.

Para los nuevos inversores e incluso los inversores experimentados, lo mejor es tener un socio de inversión. Comprar una propiedad puede ser un proceso muy costoso. Un socio puede ayudarle a compensar el costo de la compra de propiedades mediante efectivo o crédito. Usted puede pagar a su socio de vuelta con los ingresos de la venta de la propiedad.

Expert Tip Para los nuevos inversores e incluso los inversores experimentados, lo mejor es tener un socio de inversión. Comprar una propiedad puede ser un proceso muy costoso.

Al elegir entre dos tipos diferentes de propiedades comerciales, lo mejor es mirar las cosas a una escala mayor. Conseguir el financiamiento que necesita va a ser complicado si elige un edificio de cinco unidades o un edificio de 50 unidades. Generalmente, es como comprar a granel; cuanto más compre, menos cada unidad es.

Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.

Aprenda a ser adaptable en su búsqueda de buenas ofertas inmobiliarias comerciales. Mire a través de muchas fuentes para encontrar lo que necesita, como anuncios clasificados en línea y contratar perros de pájaro para ayudarle a detectar las mejores ofertas. Los perros de aves son geniales encontrando ofertas apropiadas. Asegúrese de esperar a que el acuerdo sea el adecuado para usted.

Expert Tip Aprenda a ser adaptable en su búsqueda de buenas ofertas inmobiliarias comerciales. Mire a través de muchas fuentes para encontrar lo que necesita, como anuncios clasificados en línea y contratar perros de pájaro para ayudarle a detectar las mejores ofertas.

Si está alquilando su propiedad, asegúrese de que siempre estén ocupadas. Si tienes espacios abiertos, entonces estás perdiendo dinero. Es necesario preguntarse por qué las propiedades no están consiguiendo alquilar y solucionar cualquier problema que descubra.

El Contrato

Nunca es una buena idea compartir un agente entre el comprador y el vendedor. Aunque inicialmente puede ahorrar algo de dinero en honorarios, lo perderá en el trato. No importa cuán amigable sea la venta, debes pensar en la otra parte como, no en un enemigo, pero sin duda un rival.

Expert Tip Nunca es una buena idea compartir un agente entre el comprador y el vendedor. Aunque inicialmente puede ahorrar algo de dinero en honorarios, lo perderá en el trato.

Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace. Definitivamente no quieres que esto ocurra.

Tenga su propiedad antes de venderlo.

Aunque la parte contraria no es tu amiga, hay algunas veces en las que querrás trabajar juntos si es posible. Después de que ambos han hecho sus inspecciones, puede ser que valga la pena reunirse para el café para comparar notas. Si encuentra una discrepancia, uno o ambos de sus inspectores probablemente no fueron completamente exhaustivos.

Expert Tip Aunque la parte contraria no es tu amiga, hay algunas veces en las que querrás trabajar juntos si es posible. Después de que ambos han hecho sus inspecciones, puede ser que valga la pena reunirse para el café para comparar notas.

Cuando esté escribiendo cartas de intenciones, hágalo simple si va a un acuerdo sobre los problemas más grandes primero y deje que los problemas más pequeños esperen un momento posterior en las negociaciones.

Cuando busque un agente inmobiliario, tenga en cuenta sus divulgaciones para saber para quién trabaja. Ser conscientes de la posibilidad de doble Agencia. La Agencia dual en bienes raíces es cuando la Agencia trabaja para ambas partes. Esto significa que la Agencia trabaja para el inquilino y el arrendador al mismo tiempo. Las agencias duales requieren una divulgación completa y deben ser acordadas por ambas partes.

Tener varias personas diferentes evalúan el valor de la propiedad comercial que está considerando comprar. Nuevas perspectivas serán capaces de darle una visión clara de cuánto otros creen que vale esta propiedad. Usted puede encontrar que usted está pagando demasiado, o que su agente inmobiliario está sobrevaluando la propiedad para su oferta.

Expert Tip Tener varias personas diferentes evalúan el valor de la propiedad comercial que está considerando comprar. Nuevas perspectivas serán capaces de darle una visión clara de cuánto otros creen que vale esta propiedad.

Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.

El Rollo

Cuando haya reducido su búsqueda a algunas propiedades, alquile a alguien para realizar una visita de inspección sólida. Esto ayudará a eliminar cualquier sorpresa si desea seguir adelante con la compra, lo que le permite obtener el mejor valor para su inversión. Protéjase contra las malas decisiones con esta técnica.

Expert Tip Cuando haya reducido su búsqueda a algunas propiedades, alquile a alguien para realizar una visita de inspección sólida. Esto ayudará a eliminar cualquier sorpresa si desea seguir adelante con la compra, lo que le permite obtener el mejor valor para su inversión.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.

Tómese sus ofertas de detección de tiempo y la realización de, especialmente al principio. Los principiantes a menudo quieren apresurarse a través del proceso de compra de su primera propiedad de inversión. Pero hacerlo puede llevar a grandes errores, tanto en el final de la compra como en el de venta. Tómese su tiempo y entienda que hay una curva de aprendizaje. Cuanto más tiempo estés en este negocio, más rápido se convertirá el proceso.

Expert Tip Tómese sus ofertas de detección de tiempo y la realización de, especialmente al principio. Los principiantes a menudo quieren apresurarse a través del proceso de compra de su primera propiedad de inversión.

Asegúrese de considerar cualquier tipo de problemas ambientales. Una gran preocupación es cuando la propiedad que actualmente posee tiene problemas con materiales de desecho peligrosos. Es su trabajo y la responsabilidad como propietario de una propiedad para tener estos problemas fijos, si usted es o no el que les causó.

La Limpieza

Cuando se trata de bienes raíces comerciales, nunca actuar de prisa y terminan tomando una mala decisión. Las ofertas comerciales de bienes raíces toman más tiempo que las casas familiares. Todo lleva más tiempo: completando la transacción de compra, remodelando la propiedad, consiguiendo que se venda. Esto no es una cosa negativa, pero sólo algo a tener en cuenta.

Expert Tip Cuando se trata de bienes raíces comerciales, nunca actuar de prisa y terminan tomando una mala decisión. Las ofertas comerciales de bienes raíces toman más tiempo que las casas familiares.

Hay maneras de ahorrar en los costos de reparación asociados con la limpieza de propiedades. Solo es potencialmente responsable de pagar por la limpieza si mantuvo un interés de propiedad en una propiedad. Las cantidades para limpiar el medio ambiente y la eliminación de desechos pueden costarle una fortuna. Trate de obtener un informe medioambiental de cualquier empresa de evaluación medioambiental. Cuestan un poco, pero pueden ahorrarle mucho.

Encontrar la parte correcta de la propiedad comercial es sólo el comienzo. Un poco de información va un largo camino.

Familiarícese con un tipo de bienes inmuebles comerciales antes de diversificarse a otros tipos. Hay muchas áreas diferentes de bienes raíces, y se recomienda que usted no va por la borda inmediatamente. Si usted se enfoca en una sola inversión a la vez, comprenderá mejor las complicadas estrategias involucradas en tener éxito en bienes raíces comerciales.

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