Bienes raíces comerciales es un juego de pelota totalmente diferente a la propiedad residencial. Los siguientes consejos le ayudarán a hacer las mejores compras inmobiliarias comerciales.
Un apartamento no tiene que ser su única opción para bienes raíces comerciales. Una gran cantidad de compradores tienden a pensar que correr un edificio de apartamentos es la opción más sencilla, sin embargo, déjese estar abierto a otras oportunidades de inversión. Edificios de oficinas, terrenos, naves industriales son todas las posibilidades a las que debe estar abierto.
Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.
No puedes estar demasiado informado sobre el tema, ¡ así que sigue aprendiendo!
Pregúntele a su futuro arrendador, antes de firmar un contrato de arrendamiento, si tienen un número de teléfono de contacto de emergencia disponible. Algunos propietarios se van por los fines de semana o días festivos y si algo se rompe dentro de su unidad, no tiene suerte por el momento. Asegúrese de discutir esto con el propietario, con el fin de asegurarse de que sus problemas son atendidos rápidamente.
Una Propiedad
Es un proceso mucho más largo, y más complicado, para comprar una propiedad comercial que uno residencial. Pero, usted debe darse cuenta de que la naturaleza de tales acuerdos es fundamental para maximizar el potencial de beneficios de una propiedad prospectiva.
Si cree que los edificios de apartamentos pequeños sería más manejable, piense de nuevo. Una mayor cantidad de unidades permite más beneficios, y no es mucho más una carga. Siempre y cuando te concentres en una sola propiedad (al menos hasta que tengas la confianza suficiente para ramificar), verás lo fácil que puede ser florecer en bienes raíces comerciales.
Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.
Hay un montón de diferentes factores que van a determinar el valor de una propiedad.
Conocer los diferentes tipos de corredores inmobiliarios comerciales va a ayudarle a encontrar el que obtendrá los mejores resultados para usted. Hay especialistas y generalistas, así como corredores de servicio completo. Al comprar, usted querrá encontrar un especialista para obtener los mejores resultados.
Una de las mayores consideraciones en el proceso de lograr la propiedad comercial es conocer el vecindario de todas y cada una de las posibles ubicaciones. La compra en vecindarios que están en el precio superior por rango de pies cuadrados ayudará a negocios exitosos porque los propietarios circundantes tienen más dinero para gastar. Sin embargo, si usted está ofreciendo servicios que las personas menos ricas pueden estar más interesadas en, es probable que desee comprar una propiedad en una zona menos rica.
El Contrato
Consiga que los vendedores se interesen en usted. Desea que los vendedores estén buscando que usted compre su propiedad, asegurándose de que usted está obteniendo la mayor oferta y la mejor negociación de la oferta. Si usted es un comprador preciado, los vendedores le buscarán más de lo que usted los busca.
Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace. Definitivamente no quieres que esto ocurra.
Evalúe lo que necesita antes de buscar propiedades comerciales. Enumere las cualidades que más le preocupan en una propiedad (por ejemplo, baños, instalaciones para conferencias, número de unidades disponibles, pies cuadrados, etc.)
Una cosa que hay que pensar al comprar bienes inmuebles comerciales es por qué el propietario anterior lo está vendiendo. A veces, que están vendiendo debido a un problema con la propiedad en sí. Por ejemplo, podría ser propenso a la infestación de insectos, o tal vez en un escenario más bizarro sea el objetivo de repetir break ins debido a una Vendetta.
Siempre debe conocer los detalles de los procedimientos de mantenimiento de emergencia. Sepa cuáles son los números de teléfono, y sea consciente de su tiempo de respuesta.
La Agencia Trabaja
No solo se limite a los edificios de apartamentos. Hay muchos tipos diferentes de propiedades de inversión por ahí, tales como parques de casas móviles y edificios de oficinas. Dependiendo del área en la que estés comprando y de los clientes a los que quieras atender, una de estas opciones podría servir mejor a tus objetivos a largo plazo. Considere todas sus opciones antes de realizar cualquier compra.
Cuando busque un agente inmobiliario, tenga en cuenta sus divulgaciones para saber para quién trabaja. Ser conscientes de la posibilidad de doble Agencia. La Agencia dual en bienes raíces es cuando la Agencia trabaja para ambas partes. Esto significa que la Agencia trabaja para el inquilino y el arrendador al mismo tiempo. Las agencias duales requieren una divulgación completa y deben ser acordadas por ambas partes.
Los prestatarios tienen que ordenar la calificación en préstamos comerciales. El Banco no le permitirá hacer uso de él en una fecha posterior. Ordene usted mismo para asegurarse de que usted será elegible para préstamos comerciales.
Al comprar una propiedad de inversión, no se olvide de pensar con sensatez. Si un acuerdo realmente es bueno para ser verdad si aparece de esa manera. Asegúrate de tener todos los hechos y de comprender la información que te dan por completo. No se apresure a través de un proceso sin entender completamente lo que está entrando en, y estar cómodo con él también.
Si es nuevo en invertir, debe aprender a administrar un tipo de inversión a la vez. Es mejor al principio aprender en un tipo en lugar de ser mediocre en muchos tipos.
Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.
Cuando esté escribiendo cartas de intenciones, hágalo simple si va a un acuerdo sobre los problemas más grandes primero y deje que los problemas más pequeños esperen un momento posterior en las negociaciones.
Aprenda cómo cada corredor de bienes raíces tiene la intención de obtener el mejor precio antes de decidirse por uno. Pregúntales sobre sus antecedentes, como el entrenamiento que han completado o la experiencia que tienen. Busque un corredor que siempre adopte un enfoque ético, tenga valores y sepa dónde conseguir buenas ofertas. Solicitar información adicional o ejemplos de los resultados de las negociaciones anteriores.
El entorno de su propiedad es un factor importante. Si su edificio está lleno de desechos peligrosos o de otro modo constituye una amenaza para el medio ambiente, usted será responsable de resolver estos problemas, incluso si un propietario anterior los causó. ¿Está pensando en comprar un pedazo de bienes raíces en una zona propensa a las inundaciones? Es posible que tenga que pensar de nuevo. Hay cosas que puede hacer, como ponerse en contacto con las agencias de evaluación ambiental, para que pueda obtener conocimientos sobre el área en la que planea invertir.
Es crucial para cualquier persona que invierte en bienes raíces comerciales para tener toda su información y documentación al día y comprobado la exactitud. Su plan de negocio debe ser sólido si espera que los prestamistas tomen un riesgo en cualquiera de sus empresas. Esto incluye hechos apropiados, estimaciones, pronósticos y cifras.
El Rollo
Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.
Al invertir en bienes raíces comerciales, un gran consejo es tratar de disminuir sus gastos que aumentarán sus ganancias. Puede reducir los gastos mirando los costos de mantenimiento, los gastos de administración, etc. que se pueden reducir de alguna manera. Una vez hecho esto, debe encontrar una manera de reducirlos.
Es posible que desee centrar sus esfuerzos en un solo tipo de propiedad a la vez. Elige un nicho específico, como el minorista o el residencial, y busca solo eso. Cada tipo de inversión requiere atención individual. Estás mejor servido dominando una inversión que con muchos.
Como se demuestra en este artículo, encontrar buenas oportunidades en bienes raíces comerciales depende de muchas cosas. Asegúrese de seguir los consejos de este artículo para obtener su mejor oferta en bienes raíces comerciales, y continuar en un camino exitoso.
Aproveche las nuevas tecnologías para ayudarle a encontrar buenas ofertas y socios para bienes raíces comerciales. Cree un sitio web para presentar sus apartamentos y deje que las personas rellenen un formulario de solicitud en línea si desean alquilar uno. Utilice el sitio web de redes sociales para ponerse en contacto con los inversores y mantenerlos actualizados de sus progresos.