Todo Lo Que Necesita Saber Sobre Bienes Raíces Comerciales

La propiedad comercial es una buena inversión si se puede cuidar de ella. ¡ Podrías preguntarte qué hacer primero! Este artículo es para todos los magnates de propiedad comercial que hay, y está repleto de consejos que le ayudarán a comenzar en el mercado de la propiedad comercial.

Un apartamento no tiene que ser su única opción para bienes raíces comerciales. Una gran cantidad de compradores tienden a pensar que correr un edificio de apartamentos es la opción más sencilla, sin embargo, déjese estar abierto a otras oportunidades de inversión. Edificios de oficinas, terrenos, naves industriales son todas las posibilidades a las que debe estar abierto.

Independientemente de si usted está comprando o vendiendo la propiedad, usted debe negociar. Haga su voz y esforzarse por precios justos de valor de mercado.

Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.

Si compra y vende bienes inmuebles como un negocio, Evite tener vacanies de alquiler. Las propiedades vacías no hacen dinero, pierden dinero. Si una propiedad está sentada vacía durante un período de tiempo insignificantes, venderlo. No importa cuán grande era una inversión cuando estaba llena, un alquiler vacío no tiene valor para usted.

Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.

No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.

Si va a incluir servicios públicos en el alquiler de su inquilino, asegúrese de conocer el costo de esas utilidades antes de establecer el monto del alquiler. A veces puede ser fácil de estimar el costo del calor en el invierno o el aire acondicionado en el verano. Las facturas de agua también pueden variar según el área. Tener una imagen precisa de los servicios públicos puede mantenerlo alejado de los precios de su propiedad.

No puedes estar demasiado informado sobre el tema, ¡ así que sigue aprendiendo!

La ubicación es una parte muy importante de los bienes inmuebles comerciales. Piense en el tipo de vecindario en el que se encuentra la propiedad. También mirar en el crecimiento de áreas similares. Usted quiere asegurarse de que en 5 o 10 años en el camino, el área sigue siendo una zona de descenso y crecimiento.

Al comprar una casa que planea alquilar, asegúrese de conocer todas las leyes locales relacionadas con las propiedades de alquiler. Por ejemplo, es posible que necesite un tamaño mínimo para que una habitación cuente como un dormitorio, o que se le solicite que proporcione una cierta cantidad de estacionamiento.

Hay un montón de diferentes factores que van a determinar el valor de una propiedad.

Si está alquilando su propiedad, asegúrese de que siempre estén ocupadas. Si tienes espacios abiertos, entonces estás perdiendo dinero. Es necesario preguntarse por qué las propiedades no están consiguiendo alquilar y solucionar cualquier problema que descubra.

En el mercado inmobiliario, tanto los compradores como los vendedores se les aconseja permanecer abiertos hasta que un acuerdo potencial esté bien sellado. Es tentador comprometerse con una oferta o un hogar en particular cuando el proceso de venta acaba de comenzar. Hay una gran distancia entre un interés expresado y el dinero que cambia de manos; los propietarios que se comprometen a un acuerdo demasiado pronto el riesgo de conseguir aprovechado.

TIPS En el mercado inmobiliario, tanto los compradores como los vendedores se les aconseja permanecer abiertos hasta que un acuerdo potencial esté bien sellado. Es tentador comprometerse con una oferta o un hogar en particular cuando el proceso de venta acaba de comenzar.

Asegúrese de que la propiedad comercial tiene acceso a todas las utilidades necesarias. Busque acceso al agua, electricidad, gas una alcantarilla o cualquier cosa específica a lo que pretende utilizar esta propiedad para.

Los Problemas Más

Con el fin de asegurar los mejores términos disponibles para custodia en un acuerdo de bienes raíces, los arreglos de custodia deben ser revisados por un profesional con experiencia en el campo. Un agente inmobiliario, financista o profesional de la inversión puede examinar el papeleo en detalle, y dejar que un comprador o un vendedor sepan si se están aprovechando.

TIPS Con el fin de asegurar los mejores términos disponibles para custodia en un acuerdo de bienes raíces, los arreglos de custodia deben ser revisados por un profesional con experiencia en el campo. Un agente inmobiliario, financista o profesional de la inversión puede examinar el papeleo en detalle, y dejar que un comprador o un vendedor sepan si se están aprovechando.

Cuando esté escribiendo cartas de intenciones, hágalo simple si va a un acuerdo sobre los problemas más grandes primero y deje que los problemas más pequeños esperen un momento posterior en las negociaciones.

Es posible que tenga que hacer algunas reparaciones o mejoras a su propiedad antes de que pueda mudarse. Podría ser tan simple como una capa de pintura o reemplazar algunas alfombras. Sin embargo, en otros casos, se requerirá reconfiguración de las paredes. Asegúrese de negociar antes de firmar cualquier contrato que pague por cualquier mejora; puede ser el caso de que su arrendador, si tiene uno, contribuya con una porción de cualquier costo.

Antes de comenzar el proceso de compra de una propiedad inmobiliaria comercial, asegúrese de encontrar un corredor comercial que pueda ayudarle con sus necesidades específicas. Algunos corredores comerciales no son expertos en todas las áreas de bienes raíces comerciales, lo que podría evitar que obtener lo que está buscando específicamente.

Siempre debe conocer los detalles de los procedimientos de mantenimiento de emergencia. Sepa cuáles son los números de teléfono, y sea consciente de su tiempo de respuesta.

Los prestatarios tienen que ordenar la calificación en préstamos comerciales. El Banco no le permitirá hacer uso de él en una fecha posterior. Ordene usted mismo para asegurarse de que usted será elegible para préstamos comerciales.

Cuando esté en el mercado para comprar algunas propiedades, asegúrese de ponerse en contacto con un corredor de la propiedad comercial. Ya que harán la mayor parte del trabajo y tienen un conocimiento más profundo del mercado, terminarán ahorrándote mucho dinero y tiempo.

TIPS Cuando esté en el mercado para comprar algunas propiedades, asegúrese de ponerse en contacto con un corredor de la propiedad comercial. Ya que harán la mayor parte del trabajo y tienen un conocimiento más profundo del mercado, terminarán ahorrándote mucho dinero y tiempo.

El entorno de su propiedad es un factor importante. Si su edificio está lleno de desechos peligrosos o de otro modo constituye una amenaza para el medio ambiente, usted será responsable de resolver estos problemas, incluso si un propietario anterior los causó. ¿Está pensando en comprar un pedazo de bienes raíces en una zona propensa a las inundaciones? Es posible que tenga que pensar de nuevo. Hay cosas que puede hacer, como ponerse en contacto con las agencias de evaluación ambiental, para que pueda obtener conocimientos sobre el área en la que planea invertir.

El Rollo

Los corredores de bienes raíces comerciales de servicio completo sirven como agentes para compradores y vendedores, así como para representantes de solo comprador. Definitivamente se beneficiará de utilizar las habilidades que un representante del comprador tiene para ofrecerle. Ellos le proporcionarán el control que necesita en el mercado comercial.

TIPS Los corredores de bienes raíces comerciales de servicio completo sirven como agentes para compradores y vendedores, así como para representantes de solo comprador. Definitivamente se beneficiará de utilizar las habilidades que un representante del comprador tiene para ofrecerle.

Usted debe hacer esto para asegurarse de que los términos son los mismos que el pro forma y el rollo de alquiler. Si decide no revisar estos términos clave, puede haber un término que se pasó por alto por el rollo de alquiler, que puede conducir a una modificación en la documentación estándar.

Es posible que desee centrar sus esfuerzos en un solo tipo de propiedad a la vez. Elige un nicho específico, como el minorista o el residencial, y busca solo eso. Cada tipo de inversión requiere atención individual. Estás mejor servido dominando una inversión que con muchos.

Si voltea casas, siempre debe intentar comprar cuando los precios de venta de mercado están en su nivel más bajo. Incluso si esto significa que tendrá varias propiedades para trabajar en un momento, usted encontrará rápidamente que estas casas le traerá un beneficio fantástico cuando el mercado de compra mejora significativamente.

TIPS Si voltea casas, siempre debe intentar comprar cuando los precios de venta de mercado están en su nivel más bajo. Incluso si esto significa que tendrá varias propiedades para trabajar en un momento, usted encontrará rápidamente que estas casas le traerá un beneficio fantástico cuando el mercado de compra mejora significativamente.

Como es evidente en este artículo, cualquier buena inversión en bienes inmuebles comerciales requiere una investigación sólida y un montón de trabajo duro. Tenga en cuenta que usted no puede tomar un descanso de ella, usted tiene que mantener siempre en él. Si acata estas pautas, estará mucho más cerca de asegurar un lucrativo negocio inmobiliario comercial.

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